Jouw woning verkopen.
Het verkopen van een woning volstaat niet alleen met een bord in de tuin, een V-bord op het raam of een simpele aanmelding op internet. Er is sprake van een uitgebreid en soms ingewikkeld proces dat slim moet worden aangepakt en afgerond. Moerland Makelaardij is op de hoogte van de lokale situatie en de recente transactieprijzen.
Onze NVM verkoopmakelaars van ons kantoor in Amsterdam Nieuw-West staan voor jou klaar bij de verkoop van jouw woning. De naamsbekendheid van ons kantoor, de zichtlocatie, de prominente plaatsing op Funda in combinatie met een goede vindbaarheid op onder andere Funda en Google maakt het mogelijk om voor jou het maximale resultaat te genereren.
Hoe verloopt het verkooptraject?
1
Wij komen vrijblijvend bij je langs voor een kennismakingsgesprek en bespreken het verkooptraject en de te verwachten opbrengst. Dit gesprek is uiteraard kosteloos.
2
Samen met jou komen wij tot de optimale verkoopstrategie gebaseerd op de te verwachten transactieprijs, de opleveringsdatum en andere belangrijke voorwaarden.
3
Aanbieden op de markt met de beste presentatie en het organiseren van de bezichtigingen.
4
Wij voeren de onderhandelingen en verzorgen alles rond de overdracht. Zo ben jij verzekerd van een optimaal verkoopresultaat én word je zoveel mogelijk ontzorgd.
Wat kun je van ons verwachten?
Onze makelaars zijn NVM gecertificeerd en hebben jarenlange ervaring met koopwoningen in Amsterdam Nieuw-West. Hierdoor hebben wij een brede kennis van de lokale woningmarkt waardoor wij jou optimaal kunnen bijstaan bij het kopen van een huis of appartement en betaal je nooit te veel.
Wint informatie in bij het Kadaster, de gemeente en overige instanties
Geeft je een te verwachten verkoopopbrengst van jouw woning en stelt in overleg met jou een verkoopstrategie vast, waaronder de vraagprijs
Neemt de bezichtigingen vanzelfsprekend op zich en geeft na elke bezichtiging een update
Verzorgd de vermelding en presentatie van de door de NVM georganiseerde Open Huizen Dagen in het voor- en najaar
Houdt je met korte lijnen overal en altijd op de hoogte van de ontwikkelingen
Beoordeelt de biedingen en bekijkt samen met jou de mogelijkheden om tot de beste deal te komen
Jouw woning wordt “kosten koper” verkocht
Plant indien nodig een adviseur in en begeleidt je bij de aanvraag van het energielabel
Kan een waardeverklaring van jouw huidige woning verzorgen
Presentatie: Hoe en wat?
Verzorgd een optimale verkooppresentatie van de woning
Regelt een professionele fotograaf die jouw woning zo optimaal mogelijk fotografeert
Zorgt voor een professionele plaatsing met de hoogst mogelijke ranking op Funda
Stelt een Google campagne op zodat jouw woning online maximaal zichtbaar is
Jouw woning wordt ook gepresenteerd in de etalage van ons kantoor op goede zichtlocatie
De verkoopbrochure zal door ons worden uitgereikt aan kandidaten en belangstellenden
Wij zijn goed bereikbaar
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Geen verrassingen achteraf!
Om onze tarieven zo transparant mogelijk te maken zijn al onze prijzen inclusief BTW. Omdat iedere verkoopopdracht maatwerk is passen wij daar onze courtage op aan. Wij werken met een vanaf prijs van €2850,- (incl. btw). Na de vrijblijvende afspraak met ons is de courtage altijd duidelijk en passen wij het aan naar de wens van de klant.
Wat kun je van ons verwachten?
Inwinnen informatie
Ons kantoor zal zo nodig informatie inwinnen bij het Kadaster, de gemeente en overige instanties. Verder nemen wij jouw eigendomsbewijs door op mogelijke bijzonderheden. Indien je een appartement- of lidmaatschapsrecht bezit dan worden tevens de financiële positie, de begroting, het huishoudelijk reglement, de notulen, de splitsingsakte en de statuten van de vereniging door ons bekeken. In de meeste gevallen is ons kantoor al in het bezit van deze stukken en zijn de laatste details bij ons bekend.
Bezichtigingen
De interesse voor jouw woning vertaalt zich in bezichtigingen, die wij vanzelfsprekend op ons nemen. Wij geven er de voorkeur aan dat wij een sleutel krijgen van jouw woning en dat de bezichtigingen plaatsvinden zonder jouw aanwezigheid. De praktijk heeft ons geleerd dat aspirant-kopers zich vrijer voelen en zich eerder uitspreken zonder de aanwezigheid van jou als eigenaar. Daarbij is het voor jou niet prettig om te horen dat de badkamer “niet in de smaak valt”. Maar belangrijker is nog dat wij kunnen inspelen op de opmerkingen van de bezoekers en wellicht negatieve klanken eenvoudig kunnen weerleggen. De bezichtigingen worden minimaal een dag van tevoren aan jou doorgegeven en jouw makelaar informeert je na iedere bezichtiging.
Open Huis
Naast de reguliere bezichtigingen doet ons kantoor mee aan de door de NVM georganiseerde Open Huizen Dagen. Uiteraard is het altijd mogelijk om buiten de NVM Open Huizen Dagen om een Open Huis voor je te organiseren op een door jou gewenst moment.
Altijd op de hoogte
Wij houden je op de hoogte van de ontwikkelingen met betrekking tot de verkoop van jouw woning. Na elke bezichtiging of afspraak zullen wij je informeren. Ook kun je via Move.nl je persoonlijke dossier inzien met betrekking tot de verkoop van jouw woning. Zoals de presentatie van de woning, de bezichtigingsafspraken en de biedingen.
Onderhandelingen
Indien een aspirant-koper geïnteresseerd is in jouw woning zal deze, al dan niet via haar of zijn makelaar/adviseur, een bod uitbrengen. In de regel wordt hier een aantal voorwaarden aan verbonden, bijvoorbeeld een financieringsbehoud en/of een bouwkundige keuring. Wij zullen het bod beoordelen en in overleg met jou de mogelijkheden bekijken om tot de beste deal voor jou te komen. De onderhandelingen voeren wij namens jou met de aspirant-koper en wij houden je op de hoogte van alle ontwikkelingen. Als de onderhandelingen succesvol worden afgerond zal het koopcontract worden opgemaakt bij de notaris.
Koopcontract
Jouw woning wordt “kosten koper” verkocht. Dit betekent dat de koper de meeste kosten van de eigendomsoverdracht betaalt. Koper heeft dan ook de keuze om een notariskantoor te kiezen.
Het koopcontract is in wezen de meest inhoudelijke afspraak tussen koper en verkoper. Er worden zaken in opgenomen als de koopsom, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden, rechten en plichten, garanties etc.
De koper heeft 2 mogelijkheden om op de koop terug te komen, te weten:
- gedurende de 3 dagen bedenktijd na tekenen koopcontract, zonder opgaaf van redenen.
- door een rechtsgeldig beroep te doen op een in het koopcontract opgenomen ontbindende voorwaarde voor financiering.
Indien de transactie naar verwachting doorgang vindt, zal de notaris zorgdragen voor de eigendomsoverdracht en de financiële afwikkeling. Uiteraard begeleiden wij jou hier volledig in.
Energielabel
Je bent verplicht om bij de verkoop van jouw woning in bezit te zijn van een definitief energielabel. Energielabels worden aangevraagd en opgesteld op basis van NTA 8800. Dit betekent dat een vakbekwame adviseur het energielabel opstelt aan de hand van een opname ter plaatse en het energielabel registreert in de landelijke database. Zonder energielabel kan de overheid een boete opleggen van €515,-. Wij kunnen voor jou de adviseur inplannen en begeleiden bij de aanvraag van het energielabel.
Financiering koopwoning
Voor actueel advies over de financiering van een koopwoning neem je vrijblijvend contact op met onze hypotheekadviseur van Hypotheek Visie: 020-662 98 66 of amsterdamnieuwwest@hypotheekvisie.nl.
Zoekers
Op onze website kunnen zoekers een zoekprofiel aanmaken met daarin hun woonwensen en ontvangen hierna automatisch bericht van ons als er een woning op de markt komt die voldoet aan deze zoekcriteria. Wellicht dat jouw koper al bij ons kantoor staat ingeschreven!
Eigendomsoverdracht
Ruim voor de geplande datum van de eigendomsoverdracht ontvang je van de notaris een concept van de leveringsakte. Ook ontvang je hierbij de nota van afrekening waarin alle te betalen en te ontvangen bedragen zijn opgenomen.
Het is gebruikelijk dat koper voor het tekenen van de akte van levering, jouw woning nog kan inspecteren. Dit om na te gaan of alles wordt opgeleverd zoals was afgesproken. Ook worden de meterstanden opgenomen. De afwikkeling hiervan regel je vervolgens zelf (online) met de energieleveranciers.
Bij de notaris wordt de leveringsakte in grote lijnen doorgenomen en wordt tot ondertekening hiervan overgegaan. Dit is het moment van de juridische eigendomsoverdracht. Alle sleutels, garantiebewijzen etc. gaan op dit moment over naar de koper. De notaris zal de akten inschrijven in het Kadaster en de netto verkoopopbrengst binnen twee werkdagen overmaken naar jou als verkoper. Gefeliciteerd, jouw woning is definitief verkocht! Onze samenwerking eindigt hierbij, maar wij staan altijd voor je klaar mochten er nog vragen zijn. En natuurlijk zien wij je graag in de toekomst terug als klant.
Rechtsbijstandverzekering
In de huidige markt waar veel kopers zonder gecertificeerd makelaar of met een twijfelachtige adviseur een woning aankopen adviseren wij je om ervoor te zorgen dat je in het bezit bent van een rechtsbijstandsverzekering, dit om eventuele juridische kosten van een mogelijk juridisch geschil afgedekt te hebben.
Presentatie: Hoe en wat?
Marketing
Met de door jou aangeleverde informatie stellen wij een optimale verkooppresentatie samen die wij jou ter goedkeuring voorleggen. Deze presentatie is ook de basis voor alle andere verkoopuitingen.
Fotografie
In overleg met jou regelen wij een professionele fotograaf die jouw woning fotografeert. Diverse producten zijn beschikbaar, zoals: standaard foto’s, 360 graden foto’s, hoogte fotografie, video, artist impressions, plattegronden en meetrapport.
Internet
Funda.nl is het belangrijkste verkoopkanaal in de woningmarkt. Een professionele plaatsing gecombineerd met hoge ranking is een vereiste om de verkoop tot een succes te maken.
De ranking verbeteren wij door extra tools aan de Funda-presentatie te koppelen. Dit zijn bijvoorbeeld.
- verkoopbrochure
- professionele fotografie
- plattegronden in 2D en 3D
- 360-graden foto’s
- woningvideo
Bovendien wordt jouw woning weergegeven op:
Onze website laat spiderwebs toe o.a.:
- www.jaap.nl
- www.zoekallehuizen.nl
- www.huislijn.nl etc.
In samenwerking met onze online adverteerder stellen we een Google campagne op. Met een Google campagne zorgen we ervoor dat jouw woning online zichtbaar is via de zoekmachine van Google. Met behulp van relevante ‘keywords’ zorgen we dat jouw woning in beeld komt en blijft bij de doelgroep voor jouw woning. Het doel van de Google campagne is om jouw woning laagdrempelig en extra onder de aandacht te brengen bij potentiële kopers.
Brochures
De aansprekende verkoopbrochure zal door ons worden uitgereikt aan kandidaten bij de bezichtigingen en aan belangstellenden die zich op ons kantoor melden. Ook wordt de digitale brochure toegevoegd aan de Funda advertentie en in het Move-account van de woning.
Te koop-bord
In overleg plaatsen wij een Te koop-bord op het raam (V-bord) of een tuinbord in de tuin voor extra zichtbaarheid en attentiewaarde. Voor appartementen op een hogere etage beschikken wij bovendien over XL-borden.
