Langswater 740 Amsterdam

Te renoveren licht 3-kamer hoekappartement van ca. 61 m² op de 9e verdieping met balkon op het zonnige zuiden en vrij uitzicht.

Dit appartement beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. Door de hoekligging is er veel privacy en in de onderbouw bevindt zich een eigen berging.

Gelegen op zeer goed bereikbare locatie! Op een paar minuten lopen van de supermarkt en om de hoek van tram 17 met directe verbinding naar Centraal Station en Lelylaan/Schiphol. De vele winkels aan het Osdorpplein liggen dichtbij met direct daarachter de prachtige omgeving van de Sloterplas.

I N D E L I N G

Het complex: centrale, afgesloten entree met brievenbussen en een tussenhal met twee liften, de bergingen zijn buitenom – ook met de fiets – bereikbaar.

Het appartement ligt als eerste woning aan de galerij, dus direct entree in het appartement vanuit het trappenhuis en de ruime galerij. Binnenkomst in het tochtportaal en centrale hal van het appartement.
De woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement. Door de grote raampartij is er veel lichtinval en een heel fijn uitzicht op het groen in de omgeving.
De ruime woonkamer biedt toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van inbouwkasten.
Vanuit deze kamer is het balkon te betreden, gelegen op het zonnige zuiden en met vrij uitzicht op groen.

Naast de woonkamer is de keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met boven- en onderkasten en een vaste inbouwkast. De huidige geiser dient door de nieuwe eigenaar vervangen te worden.
Door de hoekligging van het appartement heeft de keuken een raam aan de zijkant van het gebouw met prettig veel lichtinval en uitzicht op groen.

De 2e ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is vrij gelegen van de galerij, waardoor er veel privacy is. Ook beschikt deze kamer over ramen aan twee zijden en een vaste inbouwkast. De kamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. In de hal bevindt zich de meterkast.

In de onderbouw treft u nog een bij het appartement behorende berging aan.

O M G E V I N G :

Geweldige, goed bereikbare locatie! Op 5 minuten van de supermarkt, tram 1 en 17 op korte loopafstand met directe verbinding naar Centraal Station en Lelylaan/Schiphol.

In het groenste stadsdeel van Amsterdam dat Nieuw-West is, liggen ook het Natuurpark Vrije Geer, het Kasterleepark, de Tuinen van West, het Rembrandtpark en niet te vergeten het Sloterpark en de Sloterplas. Een hele fijne plek om te recreëren, te wandelen of een ronde hardlopen of een gezellig terras aan het water te pakken. Ook de strandjes aan het Nieuwe Meer en de Oeverlanden zijn met de fiets bereikbaar. Ook zijn er diverse sportscholen in de omgeving te vinden en het Sloterparkbad.

Voor de dagelijkse boodschappen heeft u meerdere keuzes: op loopafstand liggen de winkels aan het Dijkgraafplein en Tussen Meer. Het winkelcentrum Osdorpplein ligt iets verderop en biedt een breed assortiment aan winkels (én het leuke theater Meervaart), evenals winkelcentrum Akerpoort en De Dukaat aan het Ecuplein.

De bereikbaarheid is uitstekend: met fiets, bus, tram of auto bent u binnen 25 minuten in het hart van Amsterdam. Ook Schiphol is met het openbaar vervoer of de auto zeer goed bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Tram 17 naar Station Lelylaan (met snelle metro verbinding naar Schiphol-Hoofddorp en CS), Leidseplein en het centrum. Met eigen vervoer is het complex ook goed bereikbaar: de Ring A10, A4, A5 en A9 zijn op ca. 5 minuten afstand.

W A T U O O K W I L T W E T E N :

– Licht 3-kamer hoekappartement van circa 62 m² met goede lichtinval, diverse indelingsmogelijkheden, vrij uitzicht en veel privacy, op de 9e verdieping en met berging in de onderbouw
– Bouwjaar 1969
– Woonoppervlak circa 61 m² (conform meetrapport)
– Naar eigen smaak te renoveren
– Gunstige hoekligging met veel lichtinval en als eerste op de galerij zonder ramen aan de galerij waardoor er veel privacy is
– Balkon op het zuiden met vrij uitzicht
– Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels een geiser (deze dient vervangen te worden)
– Twee liften, verzorgd complex
– Actieve Vereniging van Eigenaren, in professioneel beheer
– De bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 110,03 per maand voor het appartement en € 6,47 per maand voor de berging, exclusief stookkosten van € 100,50 per maand
– Energielabel C
– Er is een voortdurend recht van erfpacht van toepassing, de canon wordt jaarlijks geïndexeerd per 1 november. Per 1 november 2025 bedraagt de canon € 59,93 per jaar voor het appartement en € 3,54 per jaar voor de berging. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 oktober 2041, hierna zal het erfpachtrecht worden herzien.
– Van toepassing zijn een standaard asbestclausule, een standaard ouderdomsclausule en een niet-zelfbewonings clausule
– Het appartement wordt aangeboden ‘as is where is’
– Vaste notaris Albers en van Tienen notarissen
– Oplevering in overleg, kan snel

Kortom: een naar eigen smaak te renoveren hoekappartement met o.a. 2 slaapkamers, veel privacy, zonnig balkon en vrij uitzicht.