Berlaarstraat 361 Amsterdam

Lichte 4 kamer eengezinswoning met zonnige tuin en een luxe nieuwe keuken in een geliefde woonwijk. LANDELIJK WONEN IN AMSTERDAM EN TOCH HET CENTRUM EN DE UITVALSWEGEN ONDER HANDBEREIK? Dat is mogelijk in deze energiezuinige woning (label A) in het rustige kindvriendelijke Nieuw Sloten. Aantrekkelijk gesitueerde tussenwoning aan autoluwe weg met een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. Deze voormalige huurwoning heeft een woonoppervlakte van ca. 93 m². Uitbreiding (op termijn) middels een extra etage en/of uitbouw (conform wet- en regelgeving) is mogelijk.

Wordt dit jouw droomhuis? Via onze eigen website kunt u direct een afspraak voor bezichtiging maken.

I N D E L I N G (zie plattegronden)
BEGANE GROND:
Entree en toiletruimte. De open keuken met luxe L-vormig keukenblok v.v. alle inbouw-apparatuur bevindt zich aan de straatzijde. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft middels een deur toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden.
EERSTE VERDIEPING:
Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de tuinzijde en een derde slaapkamer over de gehele breedte aan de straatzijde. In het midden bevinden zich de overloop, een wit betegelde badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet, en een aparte ruimte met de c.v.-ketel en aansluiting voor de wasmachine.

De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en de verdieping van nieuwe grijze vloerbedekking. De achtertuin is voorzien van een berging en het pad achter de tuinen is afgesloten met een hek.

Aantrekkelijke situering aan de relatief rustige buitenrand van de wijk nabij het veelbesproken natuurgebied “weiland de Vrije Geer” en de historische dorpskern van oud-Sloten. Er zijn diverse woningen met flinke raampartijen, er is een aantrekkelijke variatie in grootte en gevels van de woningen en de wijk is autoluw met alleen bestemmingsverkeer. Door de aanwezigheid van veel groen, diverse fietspaden, scholen en kinderdagverblijven is het ook voor kinderen prettig in deze wijk. Het eindpunt van tramlijn 2 is om de hoek, deze brengt u in ca. 20 minuten naar het centrum. Op loopafstand op het Belgiëplein bevinden zich de winkels voor uw dagelijkse boodschappen, meerdere supermarkten, een apotheek, kapper, keurslager, vishandel, restaurants etc. Tevens zijn sport- en recreatiefaciliteiten (Sloterplas, de Oeverlanden, Nieuwe Meer en Sportpark Sloten met diverse sporten o.a. voetbal, wielrennen, golf en hockey), openbaar vervoer en de uitvalswegen (A-10, A-4, A-9) onder handbereik.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaaar 1994
– Meetrapport beschikbaar; BVO 103.1 m2, gebruiksopp. wonen 93,40 m2, perceel 115 m2
– Erfpacht: Canon is afgekocht t/m 31 augustus 2043. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft plaatsgevonden. Vanaf 1 september 2043 bedraagt de canon € 833,21 per jaar plus inflatie sinds 2021. Algemene Bepalingen 2016 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
– Goed geïsoleerde woning en geheel voorzien van dubbel glas.
– Energieplabel A geldig tot 30 januari 2033.
– Mogelijkheid tot het plaatsen van een aanbouw en/of opbouw conform wet- en regelgeving.
– Voormalige huurwoning.
– Parkeervergunning: Conform de website van de gemeente is er thans geen wachtlijst voor dit gebied (Nieuw-West 9d). Een parkeervergunning voor bewoners € 38,60 per 6 mnd.
Een tweede parkeervergunning kost € 96,49 per 6 mnd.
– Overdracht dient plaats te vinden bij de projectnotaris VAD Notarissen te Rotterdam. Er zullen clausules opgenomen worden m.b.t. complexmatige verkoop.
– Ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule van toepassing.
– Oplevering: direct.