Waregemstraat 18 Amsterdam

Omschrijving

ZEER RUIM MODERN EN LICHT FAMILIEHUIS MET TUIN EN DAKTERRAS IN NIEUW SLOTEN. WONEN IN EEN LANDELIJKE WOONOMGEVING IN AMSTERDAM EN TOCH HET CENTRUM EN DE UITVALSWEGEN ONDER HANDBEREIK!
Voormalige huurwoning met basis keuken en sanitair welke nog geheel naar eigen smaak verbouwd kan worden. Energiezuinige woning met label A.

**English translation below**

Markante "Zeeuwse Kap" woning van 3 etages op unieke locatie in Amsterdam in Nieuw Sloten ontworpen door architect Sjoerd Soeters uit Amsterdam. Vanaf de 1e en de 2e verdieping is er vrij en groen uitzicht over natuurgebied "Vrije Geer" (waar zomers paarden grazen) richting het oude dorp Sloten en de Aker. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 156 m², 5/6 kamers, een heerlijke leefkeuken, een tuin (noord/west) en een dakterras (noord/oost). De woning is ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. De grote inpandige berging (met ramen!) van ca. 19 m2 zou daar prima voor gebruikt kunnen worden.

Op de begane grond komt u via de entree aan de Waregemstraat de woning binnen via het tochtportaal en kunt u tevens de inpandige berging bereiken die ook van buitenaf met een eigen deur toegankelijk is. Vervolgens komt u in de gang met het toilet en de trap naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer met openslaande deuren die toegang bieden naar de besloten achtertuin. Het pad achter de tuinen is afgesloten met een hek.
De 1e verdieping is dwars op het woonblok geplaatst. Deze verdieping bestaat uit één ruimte welke deels in tweeën is gedeeld door de trap naar de volgende verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime living met grote raampartij en openslaande deuren (met hekwerk) en fraai uitzicht op natuurgebied "de Vrije Geer" en daar achter bevindt zich ruime eetkeuken met eenvoudig licht keukenblok.
De 2e verdieping heeft 2 slaapkamers aan de westzijde en een ruime ouderslaapkamer met dakterras aan de oostzijde. De ruime wit betegelde badkamer biedt ruimte aan een ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet. Er is flinke aparte ruimte voor de c.v.-ketel en de wasmachine-aansluiting.

LET OP: Een deel van de foto's zijn impressies om een idee te geven hoe het zou kunnen worden!

Aantrekkelijke situering aan de autoluwe rustige buitenrand van de wijk nabij het veelbesproken natuurgebied "weiland de Vrije Geer" en de historische dorpskern van oud-Sloten. Door de aanwezigheid van veel groen, diverse fietspaden, scholen en kinderdagverblijven is het ook voor kinderen goed toeven in deze wijk. Het eindpunt van tramlijn 2 is om de hoek, deze brengt u in ca. 20 minuten naar het centrum. Op loopafstand op het Belgiëplein bevinden zich de winkels voor uw dagelijkse boodschappen, meerdere supermarkten, een apotheek, kapper, keurslager, vishandel, restaurants etc. Tevens zijn sport- en recreatiefaciliteiten (Sloterplas, de Oeverlanden, Nieuwe Meer en Sportpark Sloten met diverse sporten o.a. voetbal, wielrennen, golf en hockey), openbaar vervoer en de uitvalswegen (A-10, A-4, A-9) onder handbereik. Parkeren is hier nog steeds gratis.

BIJZONDERHEDEN:
- Erfpacht: Canon is afgekocht t/m 31 augustus 2043. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft plaatsgevonden. Vanaf 1 september 2043 bedraagt de canon € 1.148,90 per jaar plus inflatie. Algemene Bepalingen 2016 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
- Energielabel A geldig tot 10-10-2032
- Service kosten: opstalverzekering wordt 1x per jaar verrekend met Waregemstraat 16, ca. € 306,= voor deze woning.
- Voormalige huurwoning.
- Overdracht dient plaats te vinden bij de projectnotaris VAD Notarissen te Rotterdam. Er zullen clausules opgenomen worden m.b.t. complexmatige verkoop.
- Ouderdoms-, asbest en niet- zelf- bewoond clausule van toepassing.
- Oplevering direct.

Bovenstaande informatie is geheel vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
_____________

**
VERY SPACIOUS MODERN AND LIGHT FAMILY HOUSE WITH GARDEN AND ROOF TERRACE IN "Nieuw Sloten". LIVING IN A RURAL RESIDENTIAL ENVIRONMENT IN AMSTERDAM AND YET THE CENTER AND THE HIGHWAYS WITHIN REACH!

Former rental house with basic kitchen and bathroom, which can be renovated to your own taste. Energy-efficient home with label A.

Striking type "Zeeuwse Kap" house of 3 floors at a unique location in Amsterdam in Nieuw Sloten designed by architect Sjoerd Soeters from Amsterdam. From the 1st and 2nd floor there is an unobstructed and green view over the nature reserve "Vrije Geer" (where horses graze in the summer) towards the old village of Sloten and the Aker. This house has a usable area of approx. 156 m², 5/6 rooms, a wonderful dining kitchen, a garden (north/west) and a roof terrace (north/east). The house is also very suitable for an office or practice at home. The large indoor storage room (with windows!) of approx. 19 m2 could be used for this.

On the ground floor you enter the house through the entrance on the Waregemstraat through the entrance and you can also reach the indoor storage room, which is also accessible from the outside with its own door. Then you enter the hallway with the toilet and the stairs to the first floor. At the rear is a spacious room with patio doors that provide access to the sunny private backyard. The path behind the gardens is closed with a gate.
The 1st floor is placed transversely to the residential block. This floor consists of one area which is partly divided in two by the stairs to the next floor. At the front is the spacious living room with large windows and patio doors (with fencing) and a beautiful view of the nature reserve "de Vrije Geer" and behind it is a spacious dining kitchen with a simple light kitchen unit.
The 2nd floor has 2 bedrooms on the west side and a spacious master bedroom with roof terrace on the east side. The spacious white tiled bathroom offers space for a bath, separate shower, sink and 2nd toilet. There is a large separate room for the central heating boiler and the washing machine connection.

NOTE: Some of the photos are impressions to give an idea of how it could be!

Attractive location with little traffic on quiet outer edge of the neighborhood near the much-discussed nature reserve "weiland de Vrije Geer" and the historic village center of old Sloten. Due to the presence of lots of greenery, various cycle paths, schools and nurseries, it is also a good place for children to live in this district. The terminus of tram line 2 is around the corner, which will take you to the center in about 20 minutes. Within walking distance on "Belgieplein" are the shops for your daily shopping, several supermarkets, a pharmacy, hairdresser, butcher, restaurants, etc. There are also sports and recreation facilities (Sloterplas, the Oeverlanden, Nieuwe Meer and Sportpark Sloten with various sports, including football, cycling, golf and hockey), public transport and the highways (A-10, A-4, A-9) within easy reach. Parking is still free here.

DETAILS:
- Long lease: Canon has been bought off until August 31, 2043. Switch to perpetual lease has taken place. From September 1, 2043, the canon is € 1,148.90 per year plus inflation. General Provisions 2016 of the Municipality of Amsterdam apply.
- Energy label A valid until 10-10-2032
- Service costs: home insurance is settled once a year with Waregemstraat 16, approx. € 306 for this property.
- Former rental home.
- Transfer must take place at the project notary VAD Notarissen in Rotterdam. Clauses will be included regarding complex sales.
- Old age clause and not self-occupied clause apply.
- Delivery immediately.

The above information is entirely without obligation, no rights can be derived from it.