Het verkopen van een woning volstaat niet alleen met een bord in de tuin, een V-bord of een simpele aanmelding op internet. Er is sprake van een uitgebreid en soms ingewikkeld proces dat slim moet worden afgerond. Moerland Makelaardij is op de hoogte van de lokale situatie en de recente transactieprijzen.
Onze NVM verkoopmakelaars van kantoor Amsterdam Nieuw West staan klaar voor u bij de verkoop van uw woning. De naamsbekendheid van ons kantoor, de zichtlocatie, de prominente plaatsing op Funda in combinatie met een goede vindbaarheid op internet o.a. Funda en Google maakt het mogelijk om voor u het maximale resultaat te genereren.
Wij komen vrijblijvend bij u langs voor een kennismakingsgesprek en bespreken het verkooptraject en de te verwachten opbrengst. Dit gesprek is uiteraard kosteloos.
Samen met u komen wij tot de optimale verkoopstrategie gebaseerd op de te verwachten transactieprijs, de opleveringsdatum en andere belangrijke voorwaarden.
Aanbieden op de markt en het organiseren van de bezichtigingen.
Wij voeren de onderhandelingen en regelen de overdracht. Zo bent u verzekerd van een optimaal verkoopresultaat.
Onze makelaars zijn NVM gecertificeerd en hebben jarenlange ervaring met koopwoningen in Amsterdam Nieuw West. Hierdoor hebben wij een brede kennis van de lokale woningmarkt waardoor wij u optimaal kunnen bijstaan bij het kopen van een huis of appartement en betaald u nooit te veel.
Wint informatie in bij het kadaster, het stadsdeelkantoor en eventueel de milieudienst
Geeft u een te verwachten verkoopopbrengst van uw woning en stelt in overleg met u een vraagprijs vast
Neemt de bezichtigingen vanzelfsprekend op zich
Doet mee aan de door de NVM georganiseerde Open Huizendagen
Houdt u overal en altijd op de hoogte van de ontwikkelingen
Beoordeelt het bod en bekijkt samen met u de mogelijkheden om tot de beste deal te komen
Uw woning wordt "kosten koper" verkocht
Plant indien nodig een adviseur in en begeleidt u bij de aanvraag van het energielabel
Kan een waardeverklaring van uw huidige woning verzorgen
Stelt een full colour verkooppresentatie die u ter u goedkeuring wordt voorgelegd
Regelt een professionele fotograaf die uw woning fotografeert
Wij zorgen voor een professionele plaatsing met een hoge ranking op FUNDA
Wij stellen een Google campagne op zodat uw woning online maximaal zichtbaar is
Uw woning wordt gepresenteerd in de etalage van ons kantoor gelegen op de zichtlocatie Tussen Meer/Baden Powellweg
De verkoopbrochure zal door ons worden uitgereikt aan kandidaten en belangstellenden
Vrijblijvend een gesprek inplannen
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Om onze tarieven zo transparant mogelijk te maken zijn al onze prijzen inclusief BTW. Omdat iedere verkoopopdracht maatwerk is passen wij daar onze courtage op aan. Wij werken met een vanaf prijs van €2850,- (incl. btw). Na de vrijblijvende afspraak met ons is de courtage altijd duidelijk en passen wij het aan naar de wens van de klant.
Inwinnen informatie
Ons kantoor zal zo nodig informatie inwinnen bij het kadaster, het stadsdeelkantoor en eventueel de milieudienst. Verder nemen wij uw eigendomsbewijs door op mogelijke bijzonderheden. Indien u een appartement- of lidmaatschapsrecht bezit dan worden tevens de financiële positie, de begroting, het huishoudelijk reglement, de splitsingsakte en de statuten van de vereniging door ons bekeken. In de meeste gevallen is ons kantoor al in het bezit van deze stukken en zijn de laatste details ons bekend.
Bezichtigingen
De interesse voor uw woning vertaalt zich in bezichtigingen, die wij vanzelfsprekend op ons nemen. Wij geven er de voorkeur aan dat wij een sleutel krijgen van uw woning en dat de bezichtigingen plaatsvinden zonder uw aanwezigheid. De praktijk heeft ons geleerd dat aspirant-kopers zich vrijer gedragen en zich eerder uitspreken zonder de aanwezigheid van u als eigenaar. Daarbij is het voor u niet prettig om te horen "dat de badkamer niet in de smaak valt". Maar belangrijker is nog, dat wij kunnen inspelen op de opmerkingen van uw bezoekers en wellicht negatieve klanken eenvoudig kunnen weerleggen. De bezichtigingen worden minimaal 1 dag van tevoren aan u doorgebeld en onze makelaars nemen contact met u op indien een serieuze kandidaat zich meld. N.B. Wij werken selectief mee aan bezichtigen in het weekend en in de avonduren.
Open huis
Naast de reguliere bezichtigingen doet ons kantoor mee aan de door de NVM georganiseerde Open Huizendagen. Uiteraard is het altijd mogelijk om buiten om de NVM Open Huizendagen een Open Huis voor u te organiseren op een door u gewenst moment.
Altijd op de hoogte
Wij houden u op de hoogte van de ontwikkelingen met betrekking tot de verkoop van uw woning. Na elke bezichtiging of afspraak zullen wij u bellen (of mailen) om hier verslag van uit te brengen. Ook kan u ervoor kiezen om op de website inloggen in uw persoonlijk dossier. Hier kan u alles inzien met betrekking tot de verkoop van uw woning. Zoals de presentatie van de woning, de bezichtigingsafspraken en de resultaten hiervan.
Onderhandelingen
Indien een aspirant-koper geïnteresseerd is in uw woning zal deze, al dan niet via haar of zijn makelaar/adviseur, een bod uitbrengen. In de regel wordt hier een aantal voorwaarden aan verbonden, bijvoorbeeld een financieringsbehoud en/of een bouwkundige keuring. Wij zullen dit bod beoordelen en in overleg met u de mogelijkheden bekijken om tot de beste deal voor u te komen. De onderhandelingen voeren wij namens u met de aspirant koper en wij houden u op de hoogte van alle ontwikkelingen. Als de onderhandelingen succesvol worden afgerond zal de koopakte worden opgemaakt bij de notaris.
De koopakte
Uw woning wordt "kosten koper" verkocht. Dit betekent dat de koper alle kosten van de eigendomsoverdracht betaalt. Koper heeft dan ook de keuze om een eigen notaris te kiezen.
Het koopcontract is in wezen de meest inhoudelijke afspraak tussen koper en verkoper. Er worden in opgenomen zaken als de koopsom, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden, rechten en plichten, garanties etc.
De koper heeft 2 mogelijkheden om op de koop terug te komen t.w.
Indien de transactie gewoon doorgang vindt zal de notaris zorg dragen voor de eigendomsoverdracht en de financiële afwikkeling
Energielabel
U bent verplicht om bij de verkoop van uw woning in bezit te zijn van een definitief energielabel. Energie labels worden aangevraagd en opgesteld op basis van NTA 8800. Dit betekent dat een vakbekwame adviseur het energielabel opstelt aan de hand van een opname ter plaatse en het energielabel registreert in de landelijke database. Zonder energielabel kan de overheid een boete opleggen van €170,-. Wij kunnen voor u de adviseur inplannen en begeleiden bij de aanvraag van het energielabel.
Financiering van uw nieuwe koopwoning
Neem vrijblijvend contact op met Hypotheekvisie: amsterdamnieuwwest@hypotheekvisie.nl
Zoekers
Moerland.nl heeft een zoekers-service op de website. Bezoekers van onze website kunnen hun woonwensen en email-adres achterlaten en ontvangen hierna automatisch bericht van ons als er een woning op de markt komt die voldoet aan deze zoekcriteria. Wellicht dat uw koper al bij ons kantoor staat ingeschreven!
De eigendomsoverdracht
Ruim voor de geplande datum van de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de leveringsakte. Ook ontvangt u hierbij de nota van afrekening waarin alle te betalen en te ontvangen bedragen zijn opgenomen.
Het is gebruikelijk dat koper voor het tekenen van de akte van levering, uw woning nog kan inspecteren. Dit om na te gaan of alles wordt opgeleverd zoals was afgesproken, tevens worden de energiestanden opgenomen zodat gas, elektriciteit en water niet hoeven te worden afgesloten. De afwikkeling hiervan dient u zelf te regelen met uw leveranciers.
Bij de notaris wordt de leveringsakte in grote lijnen doorgenomen en wordt tot ondertekening hiervan overgegaan. Dit is het moment van de juridische eigendomsoverdracht. Alle sleutels, garantiebewijzen etc. gaan op dit moment over naar de koper. De notaris zal de akten inschrijven in het kadaster en de netto verkoopopbrengst, de volgende werkdag, overmaken naar u als verkoper. Hierna nemen wij (voorlopig) afscheid van u. Vanzelfsprekend zien wij u graag in de toekomst terug als klant.
Rechtsbijstandverzekering
In de huidige markt waar veel kopers zonder gecertificeerd makelaar of met een twijfelachtige adviseur een woning aankopen adviseren wij u om ervoor te zorgen dat u in het bezit bent van een rechtsbijstandsverzekering, dit om eventuele juridische kosten van een mogelijk juridisch geschil afgedekt te hebben.
Marketing
Met de door u aangeleverde informatie stellen wij een full colour verkooppresentatie samen die wij u ter goedkeuring voorleggen. Deze presentatie is ook de basis voor alle andere verkoopuitingen.
Fotografie
In overleg met u regelen wij een professionele fotograaf die uw woning fotografeert. Diverse pakketten zijn beschikbaar zoals: standaard foto's, 360 graden foto's hoogte fotografie, video, artist impressions, plattegronden en nog meer.
Internet
FUNDA.NL is het belangrijkste verkoopkanaal in de woningmarkt. Een professionele plaatsing gecombineerd met hoge ranking is een vereiste om de verkoop tot een succes te maken.
De ranking verbeteren wij door extra tools aan de FUNDA-presentatie te koppelen. Dit zijn bijvoorbeeld.
Bovendien wordt uw woning weergegeven op:
Onze website laat spiderwebs toe o.a.:
In samenwerking met onze online adverteerder stellen we een Google campagne op. Met een Google campagne zorgen we ervoor dat uw woning online zichtbaar is via de zoekmachine van Google. Met behulp van relevante 'keywords' zorgen we dat uw woning in beeld komt en blijft bij de doelgroep voor uw woning. Het doel van de Google campagne is om uw woning laagdrempelig en extra onder de aandacht te brengen bij potentiële kopers.
Brochures
De papieren verkoopbrochure zal door ons worden uitgereikt bij de bezichtigingen met kandidaten op uw woning, aan belangstellenden die zich op ons kantoor melden en kunnen als PDF-bestand gedownload worden.
Poster/ Tuinbord
In overleg kunnen wij een raambiljet (V-bord) of tuinbord plaatsen.
