Lutkemeerweg 252 Amsterdam

Omschrijving

Vrijstaande woning letterlijk aan de rand van Amsterdam op een perceel van maar liefst 1570m² EIGEN GROND!

Dit is een ideaal kavel om te voorzien van een nieuw te bouwen woning en/of bedrijfsruimte. De vigerende bestemming is Gemengd-3 waardoor er veel mogelijk is op dit perceel.


De woning:
Entree, met toegang tot alle vertrekken. De doorzon woonkamer is voorzien van openslaande deuren aan de achterzijde en voorzien van een gaskachel. De origine keuken is basic uitgevoerd voorzien van een geiser (gas) en heeft uitzicht op de zijtuin, De slaapkamer is tevens gelegen op de begane grond. De badkamer is basic uitgevoerd en voorzien van een staand toilet, wastafel en douche. Daarnaast beschikt de woning nog over een inpandige berging (7.6m²) en een bergzolder (19.35m²)

Naast de woning treft u treft een vrijstaande houten garage van van liefst 50.9m² gebruiksoppervlakte die is voorzien van elektra.

Tuin:
De woning is voorzien van een tuin rondom. De voorzijde is gelegen op het zuidoosten en de achterzijde is gelegen op het noodwesten. Het perceel is circa 1570m² groot, 21 meter breed en 74 meter lang.

Ligging:
De woning ligt aan de rand van Amsterdam, dus wonen in het groen en de gemakken van de stad om de hoek. Het populaire recreatiegebied Spaarnwoude ligt op 5 auto minuten afstand. Zoek je toch liever de gezelligheid op? Op 4 auto minuten bevindt zich Amsterdam The Style Outlets in Sugar City. Het openbaar vervoer (bus, trein en tram) brengt je naar Amsterdam Centrum, Schiphol en Haarlem. Via de A5 ben je in no-time op de uitvalswegen A4, A9 en A10. Hierdoor ben je binnen 10 minuten op Amsterdam Sloterdijk en binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam of Haarlem.

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan Lutkemeerpolder is de bestemming: Gemengd-3

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Wonen ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
Bedrijfsmatige activiteiten, behorende tot de categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van de regels;
in afwijking van het bepaalde in lid 6.1 onder b zijn ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', tevens bedrijfsmatige activiteiten, behorende tot de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van de regels, toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - camperstandplaats', een plaats voor camperstandplaatsen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - stadslandbouw', stadslandbouw met de daarbij behorende (agrarische) bedrijfsgebouwen, horeca- en detailhandel;

Het bouwvlak betreft het gehele perceel

Bouwregels
Op en onder de in lid 6.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is maximaal 1 woning toegestaan;
voor gebouwen gelden de volgende maxima:
bebouwingspercentage: het bebouwingspercentage per bouwvlak zoals dat op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangeduid;
maximum bouwhoogte woningen ter plaatse van de aanduiding 'wonen': 10,5 meter;
maximum goothoogte woningen ter plaatse van de aanduiding 'wonen': 6 meter;
maximum bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - stadslandbouw': 5 meter;
maximum goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - stadslandbouw': 3 meter;
maximum bouwhoogte overige bedrijven: 8 meter, tenzij anders is aangeduid;
maximum aantal bouwlagen: 3, waarvan de derde bouwlaag, of als slechts sprake is van twee bouwlagen, de tweede bouwlaag, slechts mag worden uitgevoerd als een bijzondere bouwlaag, zijnde een kap;
situering gebouwen: tenminste 3 meter vanaf de zijdelingse bouwperceelgrenzen;
voor woningen geldt dat deze slechts gebouwd mogen worden als enkele of dubbele woningen met een kap;
voor bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima:
bouwhoogte kunstwerken: 5 meter;
bouwhoogte overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2,50 meter.

Voor meer informatie zie: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0363.F1003BPSTD-VG01/r_NL.IMRO.0363.F1003BPSTD-VG01_2.6.html_6.4_Specifiekegebruiksregels

Wat u ook wilt weten:

- Het perceel is maar liefst 21 meter breed en 74 meter lang.
- Alle maten zijn indicatief, zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies; NEN-2580 norm.
- De woning wordt 'as is' verkocht inclusief:, ouderdomsclausule, asbestclausule en niet bewonersclausule.
- De opstallen zijn in matige staat
- Energielabel G
- Bouwjaar volgens opgave kadaster
- De woning wordt kosten koper verkocht
- Oplevering kan snel

Kortom: een kavel met veel mogelijkheden op een toplocatie!