Vanochtend heeft de NVM de kwartaalcijfers gepresenteerd in het Hilton Hotel in Amsterdam. De cijfers zijn inmiddels beschikbaar via de portal van de NVM, maar wij willen jullie natuurlijk ook informeren over de ontwikkelingen binnen de MVA-regio.
Het aantal verkopen schommelt ieder kwartaal. Het tweede en het vierde kwartaal van een jaar zijn meestal goede kwartalen qua aantal verkopen, het eerste en derde kwartaal doen het vaak wat minder goed. Voor Nederland geldt dat het aantal transacties sinds de crisis sterk is hersteld, maar sinds begin 2017 weer daalt. Het aantal verkochte woningen (door NVM-Makelaars) komt dit kwartaal uit op totaal 39.284 woningen. Van dit aantal woningen werden er 2.176 in Amsterdam verkocht. Dit is een daling van 8,6% t.o.v. van het 4ekwartaal 2017.
De gemiddelde prijs van een verkochte woning in het 4e kwartaal bedroeg in Amsterdam
€ 448.000,-, in Nederland was dit bedrag € 298.000,-. Dit is een stijging van 8,0% t.o.v. van het 4e kwartaal 2017. Landelijk zien we een stijging van 10,3%.
De huizengekte in Amsterdam is goed terug te zien in de prijsontwikkeling sinds 2000. Landelijk zien we een stijging van 74,7% en in Amsterdam een stijging van 133,5%. Verder werden 71,7% van de woningen boven de vraagprijs verkocht t.o.v. 37,5% in Nederland.
Het aantal woningen dat te koop stond in het 4e kwartaal van 2018, was 1.816. Dit was 15,2% meer dan in het 4e kwartaal van 2017. Landelijk zien we een daling van 22%. De gemiddelde vraagprijs bedroeg € 578.000,-, dit is een stijging van 13,3% in vergelijking met de gemiddelde vraagprijs van het 4e kwartaal 2017. Gemiddeld staan objecten slechts 34 dagen te koop en staat er slechts 4,1% langer dan één jaar te koop. Landelijk is dit percentage 23,3% en staan woningen gemiddeld 136 dagen te koop.
De instroomquote in Amsterdam is erg hoog, namelijk 305,7% t.o.v. 104,9% landelijk. De instroomquote geeft de verhouding tussen de tijdens het kwartaal nieuw in aanbod komende woningen en de woningen die aan het begin van het kwartaal al in het aanbod staan. Een hoge instroomquote wijst op een dynamische markt waarin woningen snel verkocht worden en het nieuwe aanbod een relatief groot deel uitmaakt van het totale aanbod.
