Fluessenlaan 10 Amsterdam

Omschrijving

Uniek vrij gelegen twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 138 m² met tuingerichte woonkamer, woonkeuken met vrij uitzicht aan de voorzijde, 6 (!) slaapkamers (waarvan 4 grote kamers) en 2 badkamers. De verzorgde achtertuin ligt heerlijk vrij en beschikt over diverse zitplekjes, een schuur en een achterom.
Dit keurig verzorgde huis is uitgevoerd in klassieke stijl met warme aardse kleuren en gelegen in de gewilde, kindvriendelijke en groene wijk De Aker. Een heerlijk rustige buurt in Nieuw-West met o.a. winkelgebieden, scholen, kinderopvang, wandelgebieden en speeltuinen. Ook zijn er openbaar vervoer verbindingen in de buurt en is er vrij parkeren voor de deur. En als kers op de taart is de erfpacht voor dit huis eeuwigdurend afgekocht!

Wij laten u deze uitermate goed gesitueerde en keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning graag zien tijdens een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in de royale entree. Aan de linkerzijde is er rechtstreeks toegang tot de woonkeuken en via de hal is de woonkamer direct te bereiken. In de hal bevinden zich een toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een diepe trapkast met veel opbergruimte.
De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hardhouten parketvloer. De grote glazen raampartij over de gehele breedte van de woning geeft vrij uitzicht op de fijne tuin en het groen in de omgeving. Via openslaande deuren is de tuin te betreden. Het verhoogde plafond in de woonkamer maakt het vertrek heerlijk ruimtelijk en licht! Door toepassing van een convectorput is er ook geen enkele obstructie voor het ‘binnen-buiten’ gevoel.
De af te sluiten woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, voorzien van een marmoleum vloer en zowel vanuit de woonkamer als vanuit de entree toegankelijk (ideaal met boodschappen). Door de ligging van de woning is er ook vanuit het zitgedeelte in de keuken een vrij uitzicht, de straat in. Dit geeft een heerlijk vrij gevoel.
Het kookgedeelte is voorzien van een Schmidt keuken met granieten werkblad en een klassieke schouw met afzuigkap. De keuken is van alle gemakken voorzien met een koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, combi-magnetron, oven en vaatwasmachine (grotendeels Bosch-apparatuur). Ook is de keuken voorzien van een elektrische boiler, ideaal om in de toekomst te combineren met zonnepanelen. Vanuit de hal via de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie kamers. Kleine kamer aan de achterzijde, ideaal te gebruiken als kantoor, babykamer, hobbykamer, walk-in-closet of bergruimte. Eveneens aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer. Aan de voorzijde van het huis is een zeer royale ‘masterbedroom’ gesitueerd met badkamer ensuite. Deze luxe badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, douche, wastafelmeubel met spiegelwand, handdoekradiator, led-spotjes en toilet. Verder beschikt de badkamer over heerlijke vloerverwarming, een te openen raam en tegels in een lichte kleurstelling.
Via de overloop de trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Een royale slaapkamer en een kleinere kamer aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer gesitueerd, alsmede de badkamer, te betreden vanaf de overloop. Deze keurige badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en tegels in zwart/wit kleurstelling.
Naast de badkamer is de wasruimte gesitueerd, met wasmachine-aansluiting, cv-opstelling, mechanische ventilatiesysteem en opbergruimte.

Tuin:
De tuin aan de achterzijde van de woning is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordwesten. Door de diverse zitplekjes kun je hier op elk moment van de dag in de zon of juist in de schaduw zitten. De tuin is afwisselend aangelegd met voor elke seizoen zijn eigen beplanting, zoals de Sneeuwbal met zijn mooie witte bloemen, een braam, druif, rozen, varens en kruiden. Ook is er een vijver aangelegd. De schuur achterin de tuin is voorzien van een keukenblok en elektra, water- en gasaansluiting en biedt veel ruimte voor tuinspullen en fietsen. De tuin is middels een achterom te bereiken. Door de hoekligging van de woning en de lagere ligging van de schuur, is het uitzicht aan de achterzijde vrij.

Omgeving:

De Fluessenlaan ligt in de gewilde, kindvriendelijke wijk De Aker. De wijk is ruim opgezet met veel groen, meerdere speelplaatsen en een heerlijke wandel- en hardlooproute langs de dijk.
Op loopafstand vindt u winkelcentrum Dukaat aan het Ecuplein: hier kunt u terecht voor alle dagelijkse boodschappen bij de vele winkels, zoals een supermarkt (Jumbo), een bakker, een slager, een drogisterij, een kaaswinkel, een viswinkel, een bloemenzaak en een stomerij. Hier zit tevens een gezondheidscentrum en een apotheek. In de wijk zijn ook meerdere basisscholen en een kinderopvang gevestigd.
Winkelcentrum Dijkgraafplein, de winkelstraten Pieter Calandlaan en Tussen Meer en winkelcentrum Osdorpplein (met vele bekende winkels) liggen op korte afstand. Op het Osdorpplein vindt u tevens theater De Meervaart en de Openbare Bibliotheek.
In de directe omgeving zijn meerdere sportverenigingen. Recreëren kunt u aan de rand van de Sloterplas, de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos.
Op de fiets of met tramlijn 1 bent u binnen een half uur in het centrum van Amsterdam. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de A4, A5, A9 en A10 op. U kunt daarnaast gratis parkeren in de woonwijk.

Kortom: wonen in een groene, ruimtelijke en kindvriendelijke omgeving en tegelijk ook dichtbij alle voorzieningen die een stad te bieden heeft.

Wat u ook wilt weten:

- Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, bestaande uit 3 woonlagen
- Bouwjaar 1998
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!
- Vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde, uniek!
- Woonoppervlak circa 138 m² (conform meetrapport)
- Tuingerichte woonkamer met hoog plafond (ca. 3 m), grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin
- Woonkeuken aan de voorzijde van de woning, met o.a. granieten werkblad en Bosch-inbouwapparatuur
- 6 slaapkamers (4 ruime slaapkamers en 2 kleinere kamers)
- Door de ligging van het huis zijn alle slaapkamers ‘vrij’ gelegen ten opzichte van buren
- Op elke verdieping een toilet
- Luxe badkamer met vloerverwarming op de 1e verdieping en tweede badkamer op de 2e verdieping
- Verzorgd aangelegde tuin op het noordwesten met diverse zitplekjes, schuur, achterom en vrije ligging
- Elektrische zonwering
- Begane grond voorzien van hardhouten parket vloer
- Energielabel B
- CV-combiketel Intergas, 2012 (eigendom)
- Elektrische keukenboiler Daalderop, 2003 (eigendom)
- Houten kozijnen (deels hardhout) met isolerende beglazing
- In groene en kindvriendelijke wijk De Aker in het groenste stadsdeel van Amsterdam
- Gratis parkeren in de wijk
- Oplevering in overleg