Verkopen

IN VERKOOPNAME VAN UW WONING, WAT U VAN ONS KAN VERWACHTEN:

Het verkopen van een woning volstaat niet met een bord in de tuin, een raamposter of aanmelding op internet. Er is sprake van een uitgebreid en soms ingewikkeld proces in een hectische markt waar de belangen groot zijn. Wij zijn op de hoogte van de lokale situatie en kennen exact de prijzen. Samen met u komen wij tot een verkoopstrategie gebaseerd op de verwachte transactieprijs, opleveringstermijn en de verder van belang zijnde voorwaarden.Hieronder geven wij stapsgewijs in het kort weer, wat het verkooptraject inhoudt en wat wij voor u kunnen betekenen.

Waardeoordeel
Allereerst geven wij u een te verwachten verkoopopbrengst van uw woning, gebaseerd op de huidige marktsituatie. Vervolgens stellen wij in overleg met u een vraagprijs en verkoopstrategie vast.

Inwinnen informatie
Ons kantoor zal informatie inwinnen bij het kadaster, het stadsdeelkantoor en de milieudienst.
Verder nemen wij uw eigendomsbewijs door op mogelijke bijzonderheden. Indien u een appartement- of lidmaatschapsrecht bezit dan worden tevens de financiële positie, de begroting, het huishoudelijk reglement van de vereniging, de splitsingsakte en de statuten door ons kritisch bekeken.

Promotie en communicatie
Met deze bagage aan informatie stellen wij een full colour verkoopbrochure samen die wij u ter goedkeuring voorleggen. De uiteindelijke verkoopbrochure zal door ons worden uitgereikt bij de bezichtigingen en aan belangstellenden die zich op ons kantoor melden. Deze brochure is ook te downloaden van Funda.

Verder wordt deze tekst worden gebruikt voor de aanmeldingen op internet t.w.
www.funda.nl; het NVM uitwisselingssysteem (meer dan 3,3 miljoen bezoekers per maand).
www.moerland.nl  met circa 1.500 mensen bezoekers per week en dit aantal loopt nog steeds op.
www.mva.nl site van de Makelaars Vereniging Amsterdam.
www.dimo.nl algemene internetsite voor woningaanbod.
www.akropolis.nl verzekeringskantoor gevestigd in stadsdeel Slotermeer.
links naar www.google.nl en www.startpagina.nl.

Door gebruik te maken van google-ads komt onze web-site hoog uit voor de zoekcriteria Amsterdam-West en de postcodegebieden 1060 tot en met 1069 en 1171 (Badhoevedorp). In overleg kunnen wij een raambiljet of tuinbord plaatsen. De mensen die hun zoekcriteria hebben achtergelaten op onze website zullen automatisch worden gemailed als uw woning hieraan voldoet; wellicht dat uw koper zich al in ons bestand bevindt.

Etalages
Etalagepresentatie’s komen te hangen op drie locaties;
Bij ons op kantoor;
SNS regiobank aan de Anthony Moddermanstraat 2 (stadsdeel Geuzenveld) en
Staats Assurantiën aan de Lobo Braakensiekstraat 34 (stadsdeel Slotervaart/Overtoomse Veld).

Kosten Koper Kraker
Ons kantoor kan de bijkomende kosten van de koper aanzienlijk verminderen, dit is mogelijk omdat wij nauw samenwerken met een Amsterdams notariskantoor. De kosten van de koopakte, leveringsakte, hypotheekakte, overige kadasterkosten en taxatiekosten kunnen wij voor een bedrag van € 1.850,= aan koper aanbieden. De overdrachtsbelasting en eventuele entreekosten van de vereniging en afsluitprovisie bij de geldverstrekker zijn niet in dit bedrag begrepen. Klik hier voor meer informatie over de Kosten Koper Kraker.

Overbruggingsgarantie
Zolang de eigen woning nog niet is verkocht durven veel kopers de stap naar een nieuwe koopwoning niet te zetten. Duurt de verkoop van hun woning  lang dan heeft dit grote financiele consequenties.
Met de overbruggingsgarantie compenseert u als verkoper de eventuele dubbele woonlast van de koper. Overbruggingsgarantie biedt de koper dus financiele zekerheid en extra verkooptijd voor de eigen woning. Zo maakt u als verkoper uw woning interessant voor een groep kopers die hun eigen woning nog niet hebben verkocht. Zie onze site voor nadere uitleg of kijk op www.overbruggingsgarantie.nl.

Bezichtigingen
De interesse voor uw woning vertaalt zich in bezichtigingen, die wij vanzelfsprekend op ons nemen.
Wij geven er de voorkeur aan dat wij een sleutel krijgen van uw woning en dat de bezichtigen plaatsvinden zonder uw aanwezigheid. De praktijk leert ons namelijk dat aspirant-kopers zich dan ‘vrijer’ gedragen en zich eerder uitspreken. Daarbij is het voor u niet prettig om te horen “dat de badkamer niet in de smaak valt”. Maar belangrijker is nog, dat wij kunnen inspelen op deze opmerkingen en wellicht negatieve klanken kunnen weerleggen. De bezichtigingen worden minimaal 1 dag van tevoren aan u doorgegeven en onze makelaars nemen contact met u op na de bezichtigingals er zich een serieuze kandidaat aandient.

Open huis
Naast de reguliere bezichtigingen organiseert ons kantoor 3 tot 4 keer per jaar een open huis. Dit houdt in dat geïnteresseerden bijvoorbeeld in het weekend zonder afspraak uw woning kunnen bezichtigen. U wordt ruim van tevoren op de hoogte gesteld van deze datum, wij verzorgen de verkoopbrochures en een intekenlijst voor de bezoekers. U dient zelf de bezoekers te ontvangen en rond te leiden. De kandidaten die langs zijn geweest bellen wij na voor een verdere toelichting en eventuele vervolgafspraak.

Onderhandelingen
Indien een aspirant-koper geïnteresseerd is in uw woning zal deze, al dan niet via haar of zijn makelaar, een bod uitbrengen. In de regel wordt hier een aantal voorwaarden aan verbonden, bijvoorbeeld een financieringsbehoud of bouwkundige keuring.
Wij zullen dit bod beoordelen en in overleg met u de mogelijkheden bekijken om tot de beste verkoopstrategie en uiteindelijk tot de beste deal te komen. De onderhandelingen voeren wij namens u met de aspirant koper en wij houden u op de hoogte van alle ontwikkelingen. Als de onderhandelingen succesvol worden afgerond zal de koopakte worden opgemaakt bij de notaris.

De koopakte
Uw woning wordt “kosten koper” verkocht. Dit betekent dat de koper alle kosten van de eigendomsoverdracht betaalt (t.w. overdrachtsbelasting, notariskosten, financieringskosten). Koper heeft dan ook de keuze van de notaris waar de koopakte en de leveringsakte worden getekend.
In de volksmond wordt wel eens gesproken over een ‘voorlopig’ koopcontract. Deze term is misleidend omdat de koopakte (na de wettelijk 3 dagen bedenktijd) bindend is tussen koper en verkoper. Het koopcontract is in wezen de meest inhoudelijke afspraak tussen u en de koper.
Hierin worden zaken opgenomen als de koopsom, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden, rechten en plichten, garanties etc. De koper heeft 2 mogelijkheden om de koop te ontbinden t.w. op basis van het niet verkrijgen van een financiering en gedurende de 3 dagen bedenktijd. Indien de transactie gewoon doorgang vindt zal de notaris verder zorgdragen voor de verdere afwikkeling.

De eigendomsoverdracht
Voor de geplande datum van de eigendomsoverdracht krijgt u van de notaris een concept van de leveringsakte toegezonden. Ook ontvangt u hierbij de nota van afrekening waarin alle te betalen en te ontvangen bedragen zijn opgenomen.
Het is gebruikelijk dat koper voor het tekenen van de akte van levering, uw woning kan ‘inspecteren’.
Dit om na te gaan of alles wordt opgeleverd zoals afgesproken, tevens worden op dit moment de energiestanden opgenomen zodat gas, elektriciteit en water, deze hoeven dus te worden afgesloten. De afwikkeling hiervan kunt u regelen via ons kantoor via nutselect.
Bij de notaris wordt de leveringsakte in grote lijnen doorgenomen en wordt tot ondertekening hiervan overgegaan. Dit is het moment van de juridische eigendomsoverdracht. Alle sleutels, garantiebewijzen etc. gaan op dit moment over naar de koper. De notaris zal de akten inschrijven in het kadaster en de netto verkoopopbrengst overmaken naar u als verkoper.
Hierna nemen wij (voorlopig) afscheid van u. Vanzelfsprekend kunt u ook na dit stadium een beroep op ons doen bij vragen en opmerkingen over wonen.

Financiering van uw nieuwe koopwoning
Indien u gebruikt maakt van een overbruggingsfinanciering kunnen wij de taxatie van uw huidige woning verzorgen. De kosten van deze taxatie zullen in mindering worden gebracht op onze verkoopcourtage; uw voordeel is dat u niet meer betaalt dan de afgesproken courtage terwijl de taxatiekosten fiscaal aftrekbaar zijn.

Rechtsbijstandverzekering
In de huidige markt waar veel kopers zonder adviseur of met een twijfelachtige adviseur aankopen adviseren wij u om ervoor te zorgen dat u in het bezit bent van een rechtsbijstandsverzekering om eventuele juridische kosten van een geschil afgedekt te hebben.

Doe het zelf
Indien u van mening bent de verkoop van uw woning zelf te kunnen doen en uitsluitend een plaatsing op Funda wenst, neem kontakt op met ons kantoor voor een offerte.